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等额本金和等额本息的区别以及哪个更划算

首页 2019-02-20 16:36 网络营销 89 ℃


 等额本金和等额本息的区别以及哪个更划算 互联百科 第1张

等额本金和等额本息是什么?

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月所偿还的金额是固定的,是比较常用的还款方式。

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等额本金和等额本息的区别

还款金额的区别

等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

提前还款的区别

若提前还款,等额本息法由于前期基本还的都是利息,而本金并没有还多少,所以提前还款会比较吃亏;等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

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等额本金和等额本息怎么计算

等额本息计算公式:

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

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等额本金计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

我们来做一个简单的比较,以贷款20年、贷款100万计算,假设执行基准利率4.9%,看看两者具体的还款金额。

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从对比图不难看出,在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

等额本金和等额本息哪个更划算?

按照上述计算方式,贷款100万、基准利率下贷款20年,等额本息总利息为570665.72元,等额本金总利息492041.67元,相对来说等额本金支付利息少了近8万元。但从数据来讲,等额本金更加划算。

 等额本金和等额本息的区别以及哪个更划算 互联百科 第6张

但具体选择那种还款方式,还是要看购房者的家庭经济实力、贷款偿还能力。等额本金虽然金额上比较划算,但前期月供数额较大,对普通人来说,初期还款压力会比较大。也正是如此,很多购房者会选择等额本息的还款方式。等额本息利息高,银行方面也更喜欢这种还款方式。

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